• PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH
• BẢNG GIÁ PHẦN THÔ
• BẢNG GIÁ PHẦN HOÀN THIỆN
• Kinh nghiệm thi công
• BẢNG TIN

Bạn cần biết cách tính diện tích xây thô để dự trù chi phí xây dựng

Diện tích xây dựng là gì ?

Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu chính xác mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng đúng nhất có thể.

Có thể thấy diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng. Nếu như diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Cách tính diện tích sàn xây dựng phần thô

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Áp dụng cho các công trình xây dựng mới. Trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiểu là 36m2,

Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.

Nếu diện tích lô đất từ 50m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75m2 thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100m2 thì xây 80%. Tương tự với lô đất 200m2, mật độ xây dựng là 70%. 300m2 xây 60%, 500m2 được xây dựng 50%. Từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay không?

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác

Nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành.

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
• Ô trống trong nhà
• Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
• Trên 4m2 tính 70% diện tích.
• Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Đó là một số lưu ý hữu ích mà bạn nên tìm hiểu để tính diện tích xây dựng phần thô một cách chuẩn xác nhất. Hy vọng bài viết sẽ đem lại cho bạn nhiều thông tin cần thiết, từ đó có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi tiến hành xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình!