Đang Online: | 1 | ||
Truy cập hôm nay: | 31 | ||
Truy cập hôm qua: | 97 | ||
Tổng lượt truy cập: | 79277 |
Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền là hợp lý - Xây dựng Lại Gia
Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền phụ thuộc vào yếu tố nào?
Diện tích đất xây dựng
- Cũng là nhà 3 tầng nhưng diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.
- Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.
Vị trí ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
- Vị trí hay còn là địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng của một ngôi nhà. Bởi lẽ những ngôi nhà có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn.
- Mặt khác những vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khác biệt hay từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt.
Cách ước tính chi phí làm móng
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.
Thời điểm xây dựng
- Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể.
- Ngoài ra những mùa mưa thời gian xây dựng lâu hơn dễ dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí.
Vì thế trước khi làm nhà bạn cần tìm hiểu kỹ càng những công ty xây dựng uy tín, có giá thành hợp lý hiện nay.
Mẹo: Nếu bạn tin tưởng và trong đầu đã chọn công ty xây dựng đó là nhà thầu của mình thì bạn nên ký hợp đồng thi công phần thô trước. Dù 3-5 tháng sau bạn xây nhà mà giá vật liệu có tăng thì nhà thầu đó phải chịu vì đã ký hợp đồng trước đó rồi. Còn bạn không ký trước thì để 3-5 tháng sau thì giá xây dựng sẽ tăng cao hơn.
Phong cách thiết kế nhà 3 tầng
Mỗi phong cách thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp sẽ có những sự khác biệt trong giá cả. Ví dụ phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại từ đó chi phí sẽ ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.
Sau khi đã có trong tay bản vẽ chi tiết của căn nhà, tiếp theo bạn cần phải dự toán hết tất cả các chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ.
- Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách hiện đại dao động 160.000 – 250.000/m2
- Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách cổ điển dao động 220.000 – 350.000/m2
Vật tư vật liệu xây dựng
Vật tự, vật liệu cũng là một trong những yếu tố làm biến động xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, cao cấp thì sẽ có giá khác so với vật liệu tầm trung Chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hào tiền.
Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công… phần nào cũng làm dao động đến giá cả.
Rất nhiều chi phí xong bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo về việc xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền để từ đó bạn dựa vào diện tích sẵn có sẽ tính được chi phí một cách dễ dàng, bước đầu dự trù được kinh phí.
Xây dựng nhà 3 tầng bao nhiêu thì hợp lý?
Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
1. Cách tính diện tích xây dựng:
- Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông (tham khảo):
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
* Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
* Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói:
Nhà ở thường:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Biệt thự:
- Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng….. sẽ có những giá khác nhau. Hay mỗi công ty sẽ có những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu… của các công ty đó.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Ngoài ra, tại Lại Gia cung cấp mức giá khá cạnh tranh so với những đơn vị cùng ngành mà chất lượng vẫn luôn được đảm bảo. Vì thế, nếu bạn muốn tham khảo giá xây nhà 3 tầng tại Lại Gia, đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời nhất!
HƯNG PHÚ CONT NHÀ THẦU THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG CHUYÊN NGHIỆP
Địa chỉ: 109 Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TP.HCM
Hotline: 0985 888 026
Email: mr.laihung@gmail.com