• PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH
• BẢNG GIÁ PHẦN THÔ
• BẢNG GIÁ PHẦN HOÀN THIỆN
• Kinh nghiệm thi công
• BẢNG TIN

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

   3.7TR/M2

• Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2
• Đơn giá này áp dụng cho CT nhà phố, biệt thự phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >200m2
• Với các công trình có tổng diện tích < 200m2 báo giá trực tiếp theo quy mô

Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp.HCM

Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60-80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu

Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân ( dưới 07 tầng ), công trình biệt thự,.. báo giá trực tiếp theo quy mô.

VẬT TƯ SỬ DỤNG

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối khong đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm

Trình mẫu vật tư trước khi thi công

MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO TIÊU CHUẨN

I. Phần thô ( Bao gồm Nhân công + Vật tư )

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép )
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng
• Đào đất móng,, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bễ nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
• Đập, cắt đầu cọc BTCT ( đối với các công trình phải sử dụng cọc - cừ gia cố móng )
• Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm - đối với công trình có tầng hầm ( Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè +300mm )
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây dựng mặt bậc bằng gạch thẻ ( không tô mặt bậc cầu thang )
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
• Tô các vách ( Không tô trần và các vị trí ốp đá granit )
• Xây tô hoàn thiện mặt tièn
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng - nếu có ( Không cung cấp ống nước ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. ( Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
• Thi công lợp mái, tole mái ( nếu có )
• Don dẹp vệ sing công trình hằng ngày

II. Phần nhân công hoàn thiện ( Chỉ bao gồm Nhân Công )

• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.( Không lát gạch sàn mái ) . (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh ( Chủ đầu tư cung cấp gạch đá, keo cchà joint - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp ). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10% ).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám..) (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác …) ( Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước)
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng )
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng . ( Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí - Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao ( không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp )
• Bao vệ công trình.

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích
• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích ( Trệt, lửng, lầu 2,3… sân thượng có mái che )
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích ( Sân thượng không mái che, sân phơi..)
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích
• Mái đón cho sân thượng tính 30% diện tích phần có mái đón
• Mái tole tinh 15% diện tích( Bao gồm toàn bộ hệ xà gồ và tole lợp - tính theo mặt nghiêng
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích ( Bao gồm hệ Khung kèo và ngói lợp ) - tính theo mặt nghiêng
• Sân trước và sân sau có thi công móng-cột đà- tính 70% diện tích ( Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính )
• Ô trống trong nhà mổi sàn có diện tích < 8 m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8 m2 tính 50% diện tích
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

BIỆN PHÁP & TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ

1. Thời gian thi công

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 - 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3.5 tháng đến không quá 5 tháng- tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 - 12 ngày, phần sàn từ 07 - 10 ngày / sàn
Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận
Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở thì phải sử dụng phụ giá đồng kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

2. Ví dụ điển hình cho công trình có quy mô từ 200 - 400m2

- Công tác chuẩn bị trắc đạt ( 2 - 4 ngày )
- Công tác đào đất - Bê tông lót - Thi công móng - Đà kiềng - Đổ cột sàn tầng ( Thực hiện 8 - 12 ngày )
- Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm sàn ( Thực hiện 7 - 10 ngày 1 sàn )
- Công tác xây ( Thực hiện 10  - 15 ngày )
- Công tác tô trác công trình ( Thực hiện 10 - 15 ngày )
- Công tác hoàn thiện công trình ( Thực hiện trong thời gian 20 - 30 ngày )

Mọi thông tin vui lòng liên hệ: